Le bien est en vente depuis longtemps avec un prix bien au-dessus du marché, à 124k€ en janvier. Julie le visite avant l’été à 109k€ et le négocie à 90k€ en juillet. 

Bien qu’elle emprunte à un taux élevé, elle prévoit de louer en LMNP, et pourra donc déduire les intérêts de ses revenus locatifs pour défiscaliser. Elle sait aussi qu’elle pourra renégocier son taux d’emprunt plus tard. 

Les taux ne sont pas idéaux, mais le marché tendu lui permet de négocier le prix d’achat, ce qui améliore considérablement le TRI à la fin du projet.